Die Technik ist selten das Problem. Was eine geplante Anlage aufhält, sind Zustimmungen — und zwar oft mehrere hintereinander. Wer in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus wohnt, braucht im ungünstigen Fall drei davon. Dieser Beitrag sortiert, wer wann gefragt werden muss und in welcher Reihenfolge Sie am schnellsten zu einer Antwort kommen.
Vier Ebenen, die unabhängig voneinander gelten
Eine Split-Anlage berührt vier Rechtskreise. Jeder gilt für sich; eine Zustimmung auf einer Ebene ersetzt keine andere.
- Das Verhältnis zum Eigentümer der Sache — Mietvertrag oder Wohnungseigentum.
- Das öffentliche Baurecht — die Landesbauordnung, in Hessen die Hessische Bauordnung.
- Der Denkmalschutz, wenn das Gebäude oder sein Umfeld geschützt ist.
- Das Immissionsrecht — was die Nachbarschaft an Geräusch hinnehmen muss.
In der Mietwohnung
Ein Innengerät an der Wand, eine Kernbohrung durch die Außenwand und ein Außengerät an der Fassade greifen in die Bausubstanz und in das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Das ist keine übliche Nutzung der Mietsache mehr, sondern eine bauliche Veränderung — und die braucht die Erlaubnis des Vermieters.
Wer ohne sie montieren lässt, geht ein doppeltes Risiko ein: Der Vermieter kann die Beseitigung verlangen, und spätestens beim Auszug besteht die Pflicht zum Rückbau in den ursprünglichen Zustand — auf eigene Kosten, samt Verschluss der Bohrung und Instandsetzung des Putzes.
Holen Sie die Erlaubnis deshalb schriftlich ein, und lassen Sie zwei Punkte darin ausdrücklich regeln: ob die Anlage beim Auszug zurückgebaut werden muss und wer sie in der Zwischenzeit wartet. Beides später zu klären, ist deutlich unangenehmer.
Ein mobiles Monoblock-Gerät braucht diese Erlaubnis nicht, weil es nichts an der Substanz verändert. Dafür handelt man sich die Nachteile ein, die im Beitrag Was eine Klimaanlage im Sommer an Strom kostet stehen.
In der Eigentumswohnung
Hier überrascht viele Eigentümer die Ausgangslage: Die Wohnung gehört Ihnen, die Außenwand nicht. Fassade, Dach und tragende Bauteile stehen im Gemeinschaftseigentum. Ein Außengerät daran und eine Bohrung hindurch sind damit eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum — und die entscheidet nicht der einzelne Eigentümer, sondern die Gemeinschaft.
Maßgeblich ist § 20 des Wohnungseigentumsgesetzes in der Fassung des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes, das am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten ist. Zwei Punkte daraus zählen praktisch:
Die gute Nachricht: Für die Gestattung genügt heute ein Beschluss der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit. Die frühere Rechtslage verlangte im Ergebnis oft die Zustimmung aller Betroffenen. Viele Ratgeber im Netz zitieren dafür immer noch § 22 WEG in der alten Fassung — diese Fundstelle gibt es in dieser Form nicht mehr.
Die weniger gute: Einen Anspruch auf die Gestattung haben Sie nicht. Das Gesetz privilegiert bestimmte Maßnahmen, die die Gemeinschaft gestatten muss — Barrierefreiheit, Laden von Elektrofahrzeugen, Einbruchsschutz und Glasfaseranschluss. Eine Klimaanlage steht nicht auf dieser Liste. Über sie entscheidet die Versammlung nach Ermessen.
Praktisch heißt das: Der Antrag gehört rechtzeitig auf die Tagesordnung der nächsten ordentlichen Versammlung. Was die Zustimmung wahrscheinlicher macht, ist eine Vorlage, die die üblichen Einwände vorwegnimmt — vorgesehener Ort des Außengeräts, Aussehen von der Straße aus, Schallwerte, Leitungsführung, wer für Schäden einsteht. Eine Skizze überzeugt eine Versammlung zuverlässiger als eine Zusage.
Und in der vermieteten Eigentumswohnung gilt beides. Der Mieter braucht die Erlaubnis des Eigentümers, der Eigentümer den Beschluss der Gemeinschaft. Wer diese Kette nicht von vornherein einplant, verliert leicht eine Saison.
Baurecht und Denkmalschutz
Ob die Montage ein Verfahren bei der Bauaufsicht auslöst, richtet sich nach der Landesbauordnung. In vielen Fällen ist das Anbringen eines Außengeräts an oder auf einem bestehenden Gebäude verfahrensfrei. Verlassen sollten Sie sich darauf nicht: Abstandsflächen zum Nachbargrundstück, örtliche Gestaltungssatzungen und die Lage im Bebauungsplan können das Bild ändern. Eine kurze Anfrage bei der Bauaufsicht der Stadt oder Gemeinde ist kostenlos und verbindlicher als jede allgemeine Auskunft.
Anders liegt es beim Denkmalschutz. Steht das Gebäude unter Schutz — oder liegt es in einer geschützten Gesamtanlage —, sind Veränderungen am Erscheinungsbild genehmigungspflichtig. Ein sichtbares Außengerät an einer denkmalgeschützten Fassade wird selten so genehmigt, wie es zuerst geplant war. Lösungen gibt es trotzdem häufig: das Gerät im Hof statt zur Straße, auf dem Flachdach eines Anbaus, hinter einer Verkleidung. Diese Abstimmung dauert Wochen und gehört an den Anfang der Planung, nicht ans Ende.
Was die Nachbarschaft hinnehmen muss
Der häufigste Streitpunkt nach der Montage ist das Geräusch des Außengeräts — und dafür gibt es messbare Maßstäbe. Herangezogen wird die Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm, kurz TA Lärm. Sie nennt Immissionsrichtwerte je Gebietstyp, unter anderem:
| Gebiet | tags (6–22 Uhr) | nachts (22–6 Uhr) |
|---|---|---|
| Reines Wohngebiet | 50 dB(A) | 35 dB(A) |
| Allgemeines Wohngebiet | 55 dB(A) | 40 dB(A) |
| Misch- und Kerngebiet | 60 dB(A) | 45 dB(A) |
Zwei Details entscheiden darüber, ob eine Anlage diese Werte hält.
Gemessen wird beim Nachbarn, nicht am Gerät. Maßgeblicher Immissionsort ist ein Punkt 0,5 Meter vor dem geöffneten Fenster des nächstgelegenen schutzbedürftigen Raums — in der Regel ein Schlaf- oder Wohnraum. Der Schallleistungspegel aus dem Datenblatt ist deshalb nur der Ausgangswert; was ankommt, hängt an Abstand, Aufstellhöhe und Umgebung.
Die Aufstellung verändert den Pegel erheblich. Ein Gerät in einer Gebäudeecke wird von zwei Flächen reflektiert und ist am Immissionsort deutlich lauter als dasselbe Gerät frei stehend. Der Nachtbetrieb heutiger Geräte senkt den Pegel zusätzlich um einige Dezibel, kostet dafür etwas Leistung.
Der maßgebliche Wert gilt nachts als Mittelungspegel; kurze Spitzen dürfen ihn um höchstens 20 dB(A) überschreiten. Wer in einem allgemeinen Wohngebiet plant und das Außengerät nah an ein Nachbarschlafzimmer setzt, sollte diese Rechnung vor der Montage aufmachen lassen — danach ist sie teuer.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
- Eigentumsverhältnis klären. Mieter fragen den Vermieter, Eigentümer bringen den Punkt auf die Tagesordnung. Das dauert am längsten und steht deshalb zuerst.
- Denkmalschutz prüfen, wenn das Gebäude betroffen sein könnte. Ebenfalls eine Sache von Wochen.
- Ort des Außengeräts festlegen — mit Blick auf Nachbarfenster, Ecken und Abstände. Erst danach steht fest, wie die Leitungen laufen.
- Bauaufsicht anfragen, wenn Abstandsflächen oder eine Gestaltungssatzung im Spiel sind.
- Angebot einholen und den Ortstermin vereinbaren.
Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Was in Ihrem Gebäude gilt, hängt vom Mietvertrag, von der Teilungserklärung, vom Bebauungsplan und von der Nachbarschaft ab — und diese vier Papiere liest niemand aus der Ferne.
Wenn Sie die Zustimmungen im Blick haben und wissen möchten, welche Anlage in Ihre Räume passt, führt der Konfigurator zu einer ersten Einschätzung. Für Fragen, die kein Angebot sind, steht das Kontaktformular offen.
Häufige Fragen
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand 26. August 2026. Was in Ihrem Fall zulässig und sinnvoll ist, hängt vom Gebäude ab — verbindlich wird das erst nach dem Ortstermin.